Kell-e engedély?

1. Mit mond pontosan az országos szabály?

A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § d) pontja szerint - az egyszerű bejelentés körébe tartozó eset kivételével - építési engedély alapján végezhető a támfal építése, ha annak magassága a csatlakozó alacsonyabb terepszinttől számítva meghaladja az 1,5 métert.

A rendelet 16. § (1) d) pontja külön nevesíti azt az esetet, amikor az 1,5 méternél magasabb támfal az egyszerű bejelentés alapján végezhető, a 16. § (1) a)-c) pontjában meghatározott lakóépítési tevékenységhez szükséges.

2. Gyakorlati döntési szabály

3. Fontos: az 1,5 méter nem azt jelenti, hogy alatta „mindent szabad”

Az országos építési engedélyezési küszöb csak az egyik vizsgálandó szabály. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a településképi rendelet további követelményeket állapíthat meg például a támfal megengedett magasságára, elhelyezésére, kialakítására, növényzettel való takarására, a telekhatár vagy közterület felőli megjelenésére, illetve előírhat szakmai konzultációt vagy településképi eljárást.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 1,2 m magas támfal lehet országos építési engedély nélkül megvalósítható, miközben a helyi önkormányzati szabályok miatt még szükséges lehet előzetes egyeztetés vagy településképi eljárás.

4. Példák

Példa A - 1,20 m magas kerti támfal

Az 1,5 m-es országos engedélyezési küszöböt nem haladja meg. Ettől még a település HÉSZ-ét és településképi szabályait ellenőrizni kell.

Példa B - 1,80 m magas önálló támfal

Ha nem egy egyszerű bejelentéses lakóépítéshez szükséges támfalról van szó, a 281/2024. Korm. rendelet alapján építési engedély szükséges.

Példa C - új lakóházhoz szükséges 1,80 m magas támfal

Ha az új lakóház a rendelet szerinti egyszerű bejelentés körébe tartozik, és a támfal annak megvalósításához szükséges, a támfal is az egyszerű bejelentés része lehet.

Példa D - 1,40 m magas támfal telekhatáron vagy érzékeny településképi területen

Országos építési engedélyt a magassági küszöb önmagában nem vált ki, de a helyi rendelet külön településképi követelményt vagy eljárást írhat elő.

5. Mit kell ellenőrizni a tervezés előtt?

• A támfal legnagyobb magassága a csatlakozó alacsonyabb terepszinttől mérve.
• Önálló támfalról van-e szó, vagy egyszerű bejelentéses lakóépítéshez szükséges szerkezetről.
• Az adott település hatályos helyi építési szabályzata (HÉSZ).
• Az adott település településképi rendelete és az esetleges konzultációs/bejelentési kötelezettség.
• Érint-e a beruházás védett területet, műemléki környezetet, közterületet vagy más speciális területet.
• Szükséges-e jogosult tervező, tartószerkezeti vagy geotechnikai közreműködés a biztonságos kialakításhoz.

6. Rövid összefoglalás

Az 1,5 métert meghaladó támfal építése főszabály szerint építési engedélyhez kötött. Ha azonban a támfal a jogszabályban meghatározott, egyszerű bejelentéssel végezhető lakóépítési tevékenység megvalósításához szükséges, az egyszerű bejelentés része lehet. Az 1,5 métert meg nem haladó támfal esetén is ellenőrizni kell a helyi építési szabályzatot és a településképi előírásokat. A kivitelezés megkezdése előtt ezért javasolt az adott település szabályainak és az ingatlan sajátosságainak egyedi ellenőrzése.

7. Jogszabályi hivatkozások

Elsődleges országos jogforrás: 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről - különösen 16. § (1) d) és 17. § d).

Helyi szabályozás: az adott település hatályos HÉSZ-e és településképi rendelete. Ezek településenként eltérő követelményeket tartalmazhatnak.